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                技術常識

                房產調控大棒舉起

                [來源:www.aboersch.com] [2010-4-16] [收藏本頁] [打印本頁] [關閉窗口]

                第二套房貸首付至少五成,利率上浮10%,“史上最嚴”樓市調控大棒舉起。國務院辦公廳昨日公布國務院常務會議內容,要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

                  同時,會議還要求,對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

                  截至昨晚,暫未有銀行宣布執行新的調控政策。有房地產業界人士預計,市場成交量有可能因此出現至少一成的下滑,樓價或將下調5%-10%。

                  新政具體實施日期未知,業界估計還有半個月過渡期。

                  業界:史上最嚴厲房控政策

                  “如果說粵四條是重拳的話,這次無疑就是大棒,威力更大!敝性禺a項目部總經理黃韜表示,房地產金融方面的調控屬于疊加性政策,與春節前后出臺的粵四條相比,不僅房貸首付門檻由四成變成了五成,利率也由各銀行按照風險自行確定改為“一刀切”地上浮10%,創造了房地產市場商品化以來宏觀調控最為嚴厲的政策記錄。

                  廣東金融學院工商管理研究所教授周建波分析,新的調控政策目的非常明確,就是通過抬高多次置業門檻來抑制市場上的投資和投機性需求,其市場影響力比連續漲三次息還要有效。

                  根據合富輝煌集團市場研究部監測數據,目前階段潛在置業者中二次或多次置業者占比超過60%,已經取代首次置業者成為市場購房主流。

                  銀行:第三套首付將提至六成以上

                  到昨天晚上八時為止,各家商業銀行均未發布執行消息。工商銀行廣東省分行房貸部門一位不愿透露姓名的人士告訴南方都市報,現在國務院出臺的只是框架性政策,一些細則還有待商榷,例如房貸已經還清再購買算不算第二套房,異地購買第二套房受不受政策約束等。該人士同時透露,國有商業銀行不僅第二套房首付會達到五成,第三套房的首付門檻也將抬升至六成以上。

                  交通銀行廣東省分行媒體負責人稱,該行內部已經在就國務院常務會議內容進行探討,會盡快搭建框架,研究房貸細則。

                  恒生銀行(中國)企業傳訊部高級公共事務主任徐雅麗表示,恒生銀行會派出專門部門與央行接洽,一旦收到執行通知,會立即下發給各地分行執行。

                  預測:兩三月內樓價或降5%-10%

                  新政策在五一前出臺,對黃金周樓市的影響如何?

                  談及對樓市的影響,黃韜預測,政策實施之后廣東省的住宅成交量有可能出現10%-20%的下滑,如果成交萎縮成為事實,房價則會在未來的兩至三個月后隨之下調,降價幅度在5%-10%之間。

                  資深房地產市場分析師黎文江對后市的看法相對樂觀,他認為在政策正式落地執行之前,市場有可能因為買家爭相入市而出現一波新的銷售高潮。在這之后,雖然置業需求被政策打壓,但市場供應短期內并不會快速攀升,因此整體均價仍然會保持穩定。

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